你好律师，倘若我是肥东的，请求律师解答，二楼下水管道漏水由谁负责

如果下水管道属于共有部分，责任通常由全体业主或物业公司承担；
如果漏水是由于个别业主使用不当造成的，该业主应承担相应责任；
如果物业未尽到维护义务，物业需承担责任；
如果管道老化属于正常损耗，维修责任由业主共同承担；
如果漏水是由于施工或装修不当引起，施工方或装修方需承担责任；
如果下水管道产权归属明确，由产权人承担维修责任。
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《民法典》第294条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。结合本案，如果二楼下水管道漏水影响到其他住户，应根据实际责任归属判断赔偿义务。
《物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业。物业应当将房屋中涉及的房屋结构、共有部分、共用设施设备等事项和禁止行为告知业主。物业发现业主或使用人有损坏房屋承重结构、破坏共用设施设备等行为的，应当及时制止，并向有关部门报告。如果物业未履行相关义务，可能需承担管理失职责任。
综上，若漏水属于共有部分的自然老化或使用损耗，责任应由全体业主或物业公司承担；若因个别业主不当使用或装修造成，责任由该业主承担。
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1. **联系物业进行初步检查**：若小区有物业公司，应第一时间通知其对漏水原因进行排查，确认是否属于公共管道老化或个别业主使用不当所致。
2. **组织业主协商**：如涉及全体业主责任，可由业主委员会或楼长牵头组织协商，决定维修方案和费用分摊。
3. **自行保留证据**：包括漏水现场照片、视频、维修记录、与物业沟通记录等，以备后续维权使用。
4. **委托第三方检测机构评估**：若责任难以明确，可聘请专业机构对漏水原因进行评估，作为责任认定依据。
选择解决方案时，应重点考虑漏水原因、责任归属、维修成本及各方配合程度。如情况复杂，建议及时咨询专业律师获取具体指导。
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1. **责任归属不清导致诉讼风险**：例如，若漏水造成楼上住户财产损失，但无法确定是共有管道老化还是某户使用不当所致，可能引发邻里之间诉讼，增加维权成本。
2. **维修费用争议引发民事纠纷**：例如，个别业主拒绝承担维修费用，其他业主可能通过法律途径追偿，但若缺乏明确责任认定或业主协议，法院可能不予支持。
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