离婚时宅基地上的房屋要怎么处理

1.离婚时宅基地上房屋处理依不同情形而定。若房屋属夫妻共同财产，先由双方协商，协商不成法院会综合房屋来源、建造出资、居住使用等因素判决。若是婚前一方建造或购买，则为婚前个人财产归其所有；婚后用共同财产建造的属共同财产，一般平均分割。
2.由于宅基地使用的特殊性，仅限本集体经济组织成员申请使用，若一方非本集体成员，分割会受限。
3.建议夫妻双方在离婚时就宅基地房屋处理友好协商，尽量达成一致。若协商无果需通过法律途径，应提供房屋建造出资、来源等相关证据，以便法院准确判决。对于非本集体成员一方，可与对方协商折价补偿事宜，避免矛盾激化。
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法律分析：
（1）当宅基地上房屋属于夫妻共同财产时，双方可先自行协商处理，能达成一致的分割意见是较为理想的方式。
（2）若协商不成，法院会综合多方面因素进行判决，如房屋来源、建造出资以及居住使用等情况。
（3）若房屋是婚前一方建造或购买的，其性质为婚前个人财产，归该方所有。
（4）若是婚后用夫妻共同财产建造的房屋，则属于夫妻共同财产，一般会进行平均分割。
（5）不过由于宅基地的特殊性，仅本集体经济组织成员可申请使用，若一方并非本集体成员，在分割时会受到限制，可能会采取折价补偿的方式，由取得房屋的一方给予另一方相应补偿款。

提醒：离婚分割宅基地上房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房屋为夫妻共同财产，双方先自行协商，确定合理的分割方式。
（二）若协商不成，可向法院起诉，由法院综合房屋来源、建造出资、居住使用等情况判决。
（三）若房屋是婚前一方建造或购买，明确归该方所有。
（四）若是婚后用共同财产建造，一般平均分割，但一方非本集体成员时，采用折价补偿方式，取得房屋一方给另一方补偿款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时宅基地房屋处理分情况。若为夫妻共同财产，双方可先协商分割；协商不成，法院会结合房屋来源、出资和使用等因素判决。
2.婚前一方建造或购买的房屋，属个人财产，归该方。婚后用共同财产建造的，属共同财产，一般平均分割。
3.因宅基地使用有成员限制，非本集体成员在分割时受限，可能由得房方折价补偿另一方。
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结论：
离婚时宅基地上房屋处理依情况而定，夫妻共同财产可协商处理，协商不成法院综合考量判决；婚前一方建造或购买的属个人财产，婚后用共同财产建造的属共同财产，非本集体成员分割受限或采用折价补偿。
法律解析：
根据相关法律，夫妻共同财产的处理以协商为优先原则，能达成一致分割意见的依协议进行。若协商无果，法院会综合房屋来源、建造出资、居住使用等因素做出判决。对于婚前财产，因其归属明确，所以归建造或购买的一方所有。婚后用夫妻共同财产建造的房屋，按共同财产处理一般会平均分割。不过，由于宅基地只能由本集体经济组织成员申请使用，当一方并非本集体成员时，不能直接分割宅基地上房屋，通常采用折价补偿的方式，即取得房屋的一方给予另一方相应补偿款。若大家在离婚时遇到宅基地上房屋分割的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的解决方案。