在租赁合同中出租人的义务有什么

1.出租人的义务是保障租赁合同顺利履行和承租人合法权益的关键。其义务主要涵盖交付适租租赁物、维修、权利瑕疵担保以及出卖房屋通知等方面。
2.对于交付租赁物并保持适租状态，出租人要按时按约定方式交付符合用途的租赁物，并在租赁期内维持其使用、收益状态。为此，出租人应在交付前对租赁物进行全面检查，租赁中定期维护。
3.维修义务方面，除约定外，租赁物出现问题出租人需维修，影响使用应减租或延租期。出租人要建立快速响应机制，及时处理维修问题。
4.权利瑕疵担保义务要求出租人保证租赁物无权利瑕疵，否则承租人可减租或不付租。出租人应在出租前查明租赁物权利状况。
5.出卖租赁房屋时，出租人需提前合理期限通知承租人，保障其优先购买权。可制定规范通知流程，确保通知及时准确。
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法律分析：
（1）交付租赁物并保持适租状态是出租人的基本义务。这要求出租人严格按照约定，准时且以恰当方式提供符合用途的租赁物，并且在整个租赁期间都要维持其可正常使用和收益的状态。
（2）维修义务也很关键。除非双方另有约定，当租赁物在租赁期出现问题时，出租人需及时维修。若因维修对承租人使用造成影响，还应给予租金减免或延长租期的补偿。
（3）权利瑕疵担保义务保障了承租人的使用权益。出租人有责任确保租赁物不存在权利方面的瑕疵，若因第三人主张权利影响到承租人，承租人有权要求减少或不支付租金。
（4）出卖租赁房屋通知义务体现了对承租人优先购买权的保护。出租人在出卖房屋前，需在合理期限内通知承租人，让其有机会行使优先购买权。

提醒：出租人和承租人都应明确自身权利义务，遇到问题按约定处理，若情况复杂，建议咨询专业法律人士分析。
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（一）要按约定交付符合用途的租赁物，在租赁期间让租赁物一直能满足使用、收益需求。
（二）租赁期内租赁物出问题，若无特别约定，需负责维修，若维修影响承租人使用，要相应减少租金或延长租期。
（三）确保租赁物没有权利方面的问题，若第三人主张权利影响承租人使用收益，承租人有权要求少付或不付租金。
（四）出卖租赁房屋时，要在合理期限前通知承租人，保障其优先购买权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
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租赁合同中，出租人的义务有：
交付租赁物并维持适租，按约定交付可用的租赁物，且租赁期内保持其正常使用状态。

负责维修，租赁物出问题，若无特殊约定，出租人要维修；因维修影响使用的，应减租或延租期。

保证无权利瑕疵，若第三人主张权利影响使用，承租人可减租或免租。

出卖房屋要通知，卖前合理时间内告知承租人，承租人有优先购买权。
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结论：
租赁合同中，出租人有交付并保持租赁物适租、维修、权利瑕疵担保以及出卖房屋通知等义务。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在租赁合同里，出租人交付租赁物并保持适租状态是基本义务，要按约交付符合用途的租赁物，且在租赁期维持其可用。租赁物出现问题时，若无特别约定，出租人需负责维修，因维修影响使用的，要减租或延租。同时，出租人应确保租赁物无权利瑕疵，若第三人主张权利影响承租人，承租人可少付或不付租金。此外，出租人出卖租赁房屋时，要在合理期限内通知承租人，承租人有优先购买权。这些义务保障了承租人的合法权益。若大家在租赁合同方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身权益。